haz (ступивший на Путь)
2012/12/20 23:35
|
Инвестиции в Лондон. Выгодно?
| архив
| |
Квартиры в новостройках Лондона можно приобрести за 10% депозита до окончания строительства, что дает возможность извлечения прибыли от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом (так как цена покупки квартиры фиксируется при подписании контракта). При росте цен на рынке на 7% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 7/10 = 70%.
Как вы считаете, будет ли на практике работать такая схема инвестиций?
Какие на ваш взгляд основные риски?
Заранее спасибо!
|
invtsyor2012 (ступивший на Путь)
2012/12/27 13:35
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Основной риск,это очевидно,что недвижемость не только не будет расти,но и дешеветь.
|
k_chekmarev (ступивший на Путь)
2013/01/14 22:06
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Здесь понятно что недвижимость как дешевеет, так и растет. Если есть свободные, то можно и вашу схему провернуть. Ведь когда будет взлет, а когда падение неизвестно, может и год и два пройти, а может за полгода уже будет высокая цена. На мой взгляд инвестиции в недвижимость это выгодно!
|
veronikaKU (ступивший на Путь)
2013/01/15 22:23
|
|
Всем привет!
Вне зависимости от того, с какой целью Вы решили приобрести дом или квартиру в Лондоне, владение недвижимостью в Англии является показателем престижа и благополучия. Востребованность английской столицы на мировом рынке недвижимости и постоянное увеличение цен на дома и квартиры лишь еще раз подчеркивает целесообразность приобретения английской жилплощади.
|
omega92 (практикующий Ваджраяну)
2013/01/30 19:10
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Думаю скорее да, чем нет. Лондон это роскошь, а предметы роскоши меньше подвержены колебаниям рынка.
|
sergey755 (живущий в Паро)
2013/01/31 01:12
|
|
Поэтому г-н Полонский попытался съесть свой галстук, проспорив... на эту тему...
|
Londoner (ступивший на Путь)
2013/02/22 05:21
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Во первых кто вам сказал что вы сможете купить квартиру при таком депозите если у вас нет счета и кредитной истории в англии
Во вторых цены на новую недвижимость уже стоят целый год
|
gerber (ступивший на Путь)
2013/03/06 01:35
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Если в самом деле хотите инвестировать в Английскую недвижимость и заработать делайте это в гостиничные номера и студенческие общежития (личный опыт).Фирму выбирайте ТОЛЬКО английскую.Самое сложное в этом процесе - это процес покупки. В общем дерзайте и будет Вам счастье.
|
mar82 (ступивший на Путь)
2013/04/22 12:23
|
|
Счет и кредитная история в Англии совсем не обязательны при приобретении недвижимости по схеме описанной выше.
|
mar82 (устремленный к вершинам)
2013/04/22 13:09
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
10% депозит Вам понадобится для подписания договора о купле продажи (exchange), в договоре будет обговорены условия выплаты основной суммы и/или ипотеки. Перепродажа до выплаты основной суммы будет возможна через 6 месяцев после подписания договора о купле продажи (exchange). Риски:
1. Если вы не сможете перепродать квартиру или по какой-то причине сделка с вашим перекупщиком в последний момент не пройдет - то юридически вы будете обязаны приобрести квартиру до завершения проекта.
2. Рынок недвижимости в Лондоне не настолько быстр чтобы принести приличный доход за такой короткий срок.
3. Как правило по договору вам понадобиться организовать ипотеку за определенный период времени.
Схема может и работает, но довольно рискованна и прибыль не будет оправданной.
Если вы действительно хотите выиграть на инвестициях в недвижимость в Лондоне, то:
1. Выбираете район с потенциалом в росте цен на недвижимость (смотрите 2 зону).
2. После покупки - квартиру сдаете в аренду, чтобы покрыть ипотечные выплаты. В зависимости от цены, вложенного капитала и выбранного района возможно и получение прибыли от сдачи в аренду.
3. По истечении 3-5 лет получаете доход 20% - 40% в зависимости от роста цен от продажи квартиры.
Недвижимость как и любой другой вид инвестиций не исключает рисков и осложнений.
|
kiseleva (получивший Благословение)
2013/05/14 19:55
|
|
Помоему приобретение недвижимости за рубежом никогда не приведет к разорению. Зато у вас будет возможность уехать за границу и жить там
Земля круглая...все возвращается
|
boltushkaNadin (подобный Будде)
2013/06/02 17:30
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Риск есть во всем, а вот сделка по недвижимости дело тонкое и главное компания через которую совершаете сделку должна быть проверена.
|
SCinc (странствующий монах)
2013/10/12 02:53
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Да такая схема работать будет несомненно при условии если вы молодой человек проведете анализ того на каких условиях они продают квартиру. И это очень важно - на каких условиях сам застройщик строит новостройку. Но в конце концов это же не россия как эксперт могу смело сказать что Англия па моему единственная страна где больше всего порядка в правительственных структурах. Поэтому я считаю что проблем с таким бизнесом не будет.
|
london1992 (устремленный к вершинам)
2013/12/06 04:22
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
я думаю инвестиции в новостройки это невыгодно более выгодное дело если покупаете дома в разбитых состояниях достраиваете и продаете в престижных раёнах лондона и пригорода! так как новостройки могу как рости та и падать в цене а в великобритании больше падают потомучто половина новостроек идет государству а государство засиляет туда тех кто седит на социале.
|
geoxid11 (прочитавший Тибетскую Книгу Мертвых)
2014/02/19 19:32
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
не о чем
|
geoxid11 (Гуру Римпоче)
2014/02/21 23:22
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
я ошибался все таки выгоден лондон
|
oleg333 (стоящий на пути Дхармы)
2014/04/02 12:08
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Английский рынок недвижимости считается одним из самых элитных и дорогих. Но, если с умом выбрать месторасположение, можно очень выгодно вложить капитал и в результате получить существенную прибыль. Большой объем рынка, высокая ликвидность и постоянный рост – это основные отличительные черты лондонского рынка недвижимости. Высокий доход также обещают инвестиции в недвижимость Лондона при вложении средства в новостройки.
Особо высокой доходностью инвестиций отличается промышленный сектор английской недвижимости, а также жилые постройки, предназначенные для рабочих городских заводов. Такие вложения при сдаче в аренду приносят стабильный средний доход.
|
oleg333 (прочитавший Тибетскую Книгу Мертвых)
2014/04/14 15:08
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Квартиры в новостройках Лондона — выгодная инвестиция
Удобным способом инвестирования в недвижимость Лондона и Англии является покупка квартиры в элитной новостройке на ранней стадии строительства.
|
Akim18z (устремленный к вершинам)
2016/04/22 10:30
|
Re: Инвестиции в Лондон. Выгодно?
[re: haz] | архив
| |
Квартиры в новостройках Лондона: выгоды инвестирования
Квартиры в новостройках можно приобрести за 10% депозита до окончания строительства, что дает возможность извлечения прибыли от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом (так как цена покупки квартиры фиксируется при подписании контракта). При росте цен на рынке на 7% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 7/10 = 70%.
инвестиции недвижимость
Квартиры в новостройках могут быть куплены как на средне- или долгосрочный период, так и с целью перепродажи до окончания строительства (через 1-4 года после покупки). По окончании строительства, возможен либо выкуп квартиры на личные средства, или привлечение ипотеки до 70% от стоимости квартиры для нерезидентов Великобритании (в зависимости от статуса).
При продаже квартиры до окончания строительства, инвестор экономит на гербовом сборе (налоге на покупку недвижимости) в размере 1-5% (в зависимости от стоимости), который взимается в Англии только при оформлении построенных квартир.
При покупке квартиры в новостройках, инвестор получает гарантию качества строительства на 10 лет от Национальной Коммиссии по Жилому Строительству.
Простота покупки: при инвестиции в квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, не нужно привлекать ипотеку, делать экспертизу состояния квартиры, нанимать управляющую компанию для содержания квартиры и ее сдачи в аренду, т.п., как в случае покупки готовой квартиры.
Квартиру в новостройке легче и дешевле поддерживать в хорошем состоянии, легче сдать в аренду и продать, а также на ее покупку легче получить ипотеку с лучшими условиями.
При инвестировании в квартиру в новостройке, есть возможность выбора лучших квартир (расположение, планировка, вид, т.п).
|