Квартиры в новостройках Лондона можно приобрести за 10% депозита до окончания строительства, что дает возможность извлечения прибыли от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом (так как цена покупки квартиры фиксируется при подписании контракта). При росте цен на рынке на 7% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 7/10 = 70%.
Как вы считаете, будет ли на практике работать такая схема инвестиций?
Какие на ваш взгляд основные риски?
Заранее спасибо!

Основной риск,это очевидно,что недвижемость не только не будет расти,но и дешеветь.

Здесь понятно что недвижимость как дешевеет, так и растет. Если есть свободные, то можно и вашу схему провернуть. Ведь когда будет взлет, а когда падение неизвестно, может и год и два пройти, а может за полгода уже будет высокая цена. На мой взгляд инвестиции в недвижимость это выгодно!

Всем привет!
Вне зависимости от того, с какой целью Вы решили приобрести дом или квартиру в Лондоне, владение недвижимостью в Англии является показателем престижа и благополучия. Востребованность английской столицы на мировом рынке недвижимости и постоянное увеличение цен на дома и квартиры лишь еще раз подчеркивает целесообразность приобретения английской жилплощади.

Думаю скорее да, чем нет. Лондон это роскошь, а предметы роскоши меньше подвержены колебаниям рынка.

Поэтому г-н Полонский попытался съесть свой галстук, проспорив... на эту тему...

Во первых кто вам сказал что вы сможете купить квартиру при таком депозите если у вас нет счета и кредитной истории в англии
Во вторых цены на новую недвижимость уже стоят целый год

Если в самом деле хотите инвестировать в Английскую недвижимость и заработать делайте это в гостиничные номера и студенческие общежития (личный опыт).Фирму выбирайте ТОЛЬКО английскую.Самое сложное в этом процесе - это процес покупки. В общем дерзайте и будет Вам счастье.

Счет и кредитная история в Англии совсем не обязательны при приобретении недвижимости по схеме описанной выше.

10% депозит Вам понадобится для подписания договора о купле продажи (exchange), в договоре будет обговорены условия выплаты основной суммы и/или ипотеки. Перепродажа до выплаты основной суммы будет возможна через 6 месяцев после подписания договора о купле продажи (exchange). Риски:

1. Если вы не сможете перепродать квартиру или по какой-то причине сделка с вашим перекупщиком в последний момент не пройдет - то юридически вы будете обязаны приобрести квартиру до завершения проекта.

2. Рынок недвижимости в Лондоне не настолько быстр чтобы принести приличный доход за такой короткий срок.

3. Как правило по договору вам понадобиться организовать ипотеку за определенный период времени.

Схема может и работает, но довольно рискованна и прибыль не будет оправданной.

Если вы действительно хотите выиграть на инвестициях в недвижимость в Лондоне, то:

1. Выбираете район с потенциалом в росте цен на недвижимость (смотрите 2 зону).

2. После покупки - квартиру сдаете в аренду, чтобы покрыть ипотечные выплаты. В зависимости от цены, вложенного капитала и выбранного района возможно и получение прибыли от сдачи в аренду.

3. По истечении 3-5 лет получаете доход 20% - 40% в зависимости от роста цен от продажи квартиры.

Недвижимость как и любой другой вид инвестиций не исключает рисков и осложнений.

Помоему приобретение недвижимости за рубежом никогда не приведет к разорению. Зато у вас будет возможность уехать за границу и жить там

Земля круглая...все возвращается

Риск есть во всем, а вот сделка по недвижимости дело тонкое и главное компания через которую совершаете сделку должна быть проверена.

Да такая схема работать будет несомненно при условии если вы молодой человек проведете анализ того на каких условиях они продают квартиру. И это очень важно - на каких условиях сам застройщик строит новостройку. Но в конце концов это же не россия как эксперт могу смело сказать что Англия па моему единственная страна где больше всего порядка в правительственных структурах. Поэтому я считаю что проблем с таким бизнесом не будет.

я думаю инвестиции в новостройки это невыгодно более выгодное дело если покупаете дома в разбитых состояниях достраиваете и продаете в престижных раёнах лондона и пригорода! так как новостройки могу как рости та и падать в цене а в великобритании больше падают потомучто половина новостроек идет государству а государство засиляет туда тех кто седит на социале.

не о чем

я ошибался все таки выгоден лондон

Английский рынок недвижимости считается одним из самых элитных и дорогих. Но, если с умом выбрать месторасположение, можно очень выгодно вложить капитал и в результате получить существенную прибыль. Большой объем рынка, высокая ликвидность и постоянный рост – это основные отличительные черты лондонского рынка недвижимости. Высокий доход также обещают инвестиции в недвижимость Лондона при вложении средства в новостройки.

Особо высокой доходностью инвестиций отличается промышленный сектор английской недвижимости, а также жилые постройки, предназначенные для рабочих городских заводов. Такие вложения при сдаче в аренду приносят стабильный средний доход.

Квартиры в новостройках Лондона — выгодная инвестиция


Удобным способом инвестирования в недвижимость Лондона и Англии является покупка квартиры в элитной новостройке на ранней стадии строительства.

Квартиры в новостройках Лондона: выгоды инвестирования
Квартиры в новостройках можно приобрести за 10% депозита до окончания строительства, что дает возможность извлечения прибыли от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом (так как цена покупки квартиры фиксируется при подписании контракта). При росте цен на рынке на 7% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 7/10 = 70%.
инвестиции недвижимость
Квартиры в новостройках могут быть куплены как на средне- или долгосрочный период, так и с целью перепродажи до окончания строительства (через 1-4 года после покупки). По окончании строительства, возможен либо выкуп квартиры на личные средства, или привлечение ипотеки до 70% от стоимости квартиры для нерезидентов Великобритании (в зависимости от статуса).
При продаже квартиры до окончания строительства, инвестор экономит на гербовом сборе (налоге на покупку недвижимости) в размере 1-5% (в зависимости от стоимости), который взимается в Англии только при оформлении построенных квартир.
При покупке квартиры в новостройках, инвестор получает гарантию качества строительства на 10 лет от Национальной Коммиссии по Жилому Строительству.
Простота покупки: при инвестиции в квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, не нужно привлекать ипотеку, делать экспертизу состояния квартиры, нанимать управляющую компанию для содержания квартиры и ее сдачи в аренду, т.п., как в случае покупки готовой квартиры.
Квартиру в новостройке легче и дешевле поддерживать в хорошем состоянии, легче сдать в аренду и продать, а также на ее покупку легче получить ипотеку с лучшими условиями.
При инвестировании в квартиру в новостройке, есть возможность выбора лучших квартир (расположение, планировка, вид, т.п).