Добрый день!

В данный момент я ищу инвестора для приобретения действующей гостиницы в г. Санкт-Петербург.
Размер предполагаемых инвестиций: до 4 млн. долл. США.
Отсутствие конкретной суммы объясняется тем, что на рынке представлено несколько привлекательных предложений с большим ценовым разбросом, а так же тем, что данный сектор рынка достаточно востребован в данном регионе. Что не может гарантировать наличие конкретного предложения на момент заключения договора с потенциальным инвестором.

С Уважением, Дмитрий Викторович

Контактные данные: investor_spb@yahoo.com

А какие гарантии, Дмитрий Викторович, с вашей стороны по возврату суммы?

В данный момент я могу предложить следующие условия:

1. инвестор инвестирует 100 % уставного капитала для приобретения конкретного предприятия.
2. При покупке предприятия данное предприятие переходит в собственность инвестора до момента полного возврата инвестируемой суммы.
3. На период полной выплаты вложенных инвестиций заемщик приобретает статус управляющего с правом перехода собственности приобретаемого предприятия в размере погашенной задолженности перед инвестором.
4. После выплаты основного долга перед инвестором имущественные права полностью переходят заемщику (он же управляющий). Однако право на получение прибыли от дальнейшей деятельности предприятия остается за инвестором в размере 39 % от размера чистой прибыли.
5. Право на получение прибыли может быть выкуплено по обоюдно выгодной цене.
6. На период выплаты основного долга перед инвестором чистая прибыль распределяется следующим образом: 70% погашение основного долга перед инвестором, 25 % на развитие предприятия и 5% управляющему. Вознаграждение управляющего складывается из необходимости постоянного контроля управления вверенного ему в управление предприятием.

Данные условия не являются окончательными и при необходимости могут быть изменены.

С Уважением, Дмитрий Викторович

Простите, Дмитрий Викторович, но всё вами перечисленное не гарантия. В нормальном понимании это не инвестиции, а оплата новых рабочих мест, в первую очередь, управляющего и его команды. Это не подходит. В случае кризиса инвестор теряет всё вложенное, а управлящие (руководители проекта) только работу... нет, нужен иной вариант.

В таком случае если Вам не сложно объяснить, то я хотел бы знать, о каких гарантиях Вы говорите.
Дело в том, что наличие основных средств под залогом на период возмещения инвестируемой суммы я считал вполне состоятельной гарантией возврата денег т.к. ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга такова, что цены на недвижимость растут приблизительно на 40-60% ежегодно.

С Уважением, Дмитрий Викторович

Извините, Дмитрий Викторович, за некоторое молчание, мы сейчас в Японии на кооперативном инвестфоруме. А что касается гарантий, рекомендую ознакомиться со статьей "Чем гарантируется возврат средств? - http://www.credit-line.ru/pub/garant/index.khtml