Комплекс «Марково» - это жилой загородный комплекс с роскошной
инфраструктурой, выполненный в уникальном архитектурном стиле, объединенный
единой концепцией. Идеальное месторасположение комплекса, в сочетании с
продуманной планировкой, богатой инфраструктурой и комфортом выгодно выделяет
комплекс среди других построек.
Комплекс расположен у подножия Родопских гор в поселении Марково, которое
считается пловдивским Беверли-Хилсом. С участка открывается уникальный вид на
Тракийскую равнину с одной стороны и на горы Родопи с другой стороны. Расстояние
до магистрали Тракия связывающую Софию с городом Бургас составляет 4 км, а
расстояние до аэропорта города Пловдив - 10 км.
Район очень престижный и большое количество состоятельных людей выбрали
именно его для постройки своих вилл и особняков. Так же о потенциале этого места
говорит тот факт, что израильская, испанская и итальянская инвестиционно -
строительные фирмы приобрели в Марково участки для девелопмента своих проектов.Описание проекта:
1. Участок – 7 424,7кв.м. с готовым архитектурным проектом и всеми
необходимыми разрешениями на строительство.
2. Общая развернутая площадь (РЗП) проекта 11 553,44кв.м.
3. Проект состоит из трех самостоятельных зданий:
a. 2 жилых комплекса (блоки А, Б, С, Д и Е), с общей РЗП – 8 756,82кв.м.
Включают 56 апартаментов (от 69 до 167 кв. м), 39 гаражей, 42 кладовых
и 6 технических помещений.
b. 1 нежилой комплекс (блок О), с РЗП – 2 796,62кв. м, который включает в
себя:
• СПА – центр на 2х этажах - на первом этаже - (РЗП – 556,64кв. м)
– закрытый плавательный бассейн, 2 вида саун – финляндская и
инфракрасная, помещения для массажа, джакузи, солярий,
контрастный душ, «ледяной уголок», комнаты для отдыха,
раздевалки; на втором этаже – (РЗП – 401,30кв.м) – бассейн, бар,
склад, косметический центр, раздевалки и душ.
• Ресторан – (РЗП – 311,15кв. м) - может быть переоборудован в
казино с уникальным панорамным 360 градусным видом;
• Фитнесс центр – (РЗП – 157,37кв. м);
• Пиано – бар – (РЗП – 413,23кв. м);
• Кафе-клуб – (РЗП – 546,85кв. м);
• Подземный паркинг на 10 автомобиля (РЗП – 410,08кв.м).
4. На территории комплекса, также находятся барбекю и мини супермаркет. Для
удобства посетителей или жителей комплекса имеются гаражи, подземные и
надземные паркинги. Комплекс по периметру огорожен забором и для въезда на
территорию будет действовать пропускная система. Предвидеться и хорошее
озеленение этого комплексам, которое будет подчеркивать гармонию роскоши и
природы для всех пребывающих на его территории.
5. Видео презентация комплекса – 3D: http://www.car.bg/project/markovo/komplex/
Расчеты:
Стоимость реализации данного комплекса, при нынешних ценах на строительные
материалы и труд, равна 3 466 000 Евро (11 553 * 300 Евро/м2). Срок реализации
проекта – 2 года.
Средняя продажная цена на кв. м на подобные проекты в этом раене равна: на жилую
площадь - 850Евро/м2, и на нежилую - 1200 – 1300Евро/м2.
Соответственно доход от вложенной инвестиции равен:
– От жилой площади (А, Б, С, Д и Е) – 6 863 000Евро (РЗП апартаментов -
7730*850евро = 6 570 000 Евро и гаражные помещения 39шт. * 7500Евро = 292 500
Евро).
Беря под внимание то, что в данном регионе не существует подобного
развлекательного центра, выгодней будет сдавать помещение в аренду или же самим
заниматься управлением и менеджментом. При интересе инвестора компания Фокс
Естейт может взять на себя управление и менеджмент данного комплекса.
Условия продажи – 300 000 Евро плюс компенсация в размере 25% от жилой площади.