karachaevets, позволю сказать свое мнение:
ошибочно искать инвестора,
правильно предлагать рынку то, что вы собираетесь производить.
результат по пути 2 выведет вас на результат по пути 1. непросто да.
в недвижимости работает, а ваш случай не знаю, тем не менее.

Vladislav Fedorov