была бы идея стоящая а инвесторов пруд пруди!
а) доходность выше сдачи в аренду недвижки должна быть раза в 3
б) риски взять все на себя - если в идее уверен , не вернул грубо "миллион" печень почки продал квартиру и машину пошел работать водителем и всю з/п отдаешь инвестору или банку - ни одного не встречал готового так поступить даже на стадии общения , следовательно все хотят и бабла взять , профукать и пусть риски инвестор на себя берет по возврату бабла , и бизнесом пусть занимается инвестор 99% таких
в) Сам идеолог должен иметь опыт на этом рынке , собаку съесть
г) идея должна быть востребована , с перспективами и реально иметь уже портфель покупателей

пример - риторический вопрос для коллег:
Плотник - говорит у меня уже 5 заказов есть, но для их выполнения мне надо (купить инструмент, на еду на этот период, транспортные расходы) и после выполнения 5ти заказов окупятся вложения , +1 заказ каждый день имеется и не успеваю выполнять я б еще человечка или2х взял бы но есть небольшой риск что все таки первое время не 100% будут загружены поэтому необходим буфер в виде Ваших финансов, прибыль пополамим - ответственность на мне (Плотнике) если что отработаю на любом объекте Вашем, т.к. сумма инвестиций грубо Лям сравнима с "услугами" по ремонту и реально Плотник сможет своими руками отработать на Инвестора в случае провала

Теперь внимание вопрос:
даст Плотнику Лям кто нибудб? (окупаемость пусть около года)

я дам - если найдете такого плотника.