Инвестору в нашей стране еще рискованнее, чем частному банку, который требует от вас залог, гарантии и поручительства. Вы ошибаетесь, думая, что если не банк, то "на худой конец" какой-нибудь инвестор. Самый лучший из них законным образом предложит вам делиться выручкой из расчета 80 и 20 (вам).