1. Интересен, естественно, Ваш проект, но сам встречал ситуации, когда под маской вполне реального проекта действовали вполне реальные жулики, поэтому залог в данном случае просто обеспечительная мера и она также показывает серьезность Ваших намерений: если Вы действительно уверены в своем проекте, то залог Вас не должен пугать. Что касается банков, то беря кредит Вы должны предоставить залог, который 30-70% своей стоимости должен покрывать размер займа. Для всех ли это возможно?
2. Вы предоставили БП, он как правило составлен в привязке к определенному месту, объекту, которые у Вас в собственности, если же речь идет об освоении и развитии Вашей материальной базы. Когда БП составлен на основе одной только идеи, то понятно Вы не сможете 100%-но буть уверенным в том, что Вашу идею не украдут, но как правило все БП типовые и не содержат каких-то сверхсекретных данных, если конечно сама идея не является никому неизвестным "ноу-хау".
3. Да под маской предложений может скрываться "лохотрон", но Вы для того и оцениваете потенциального инвестора, исходя из общих условий работы, которые он дает. Предоплата комиссий это конечно очень большая вероятность, что Вас пытаются обмануть. Оплата расходов для агентов тех или иных инвесторов вещь в общем то нормальная (по итогам выполнения работы), но смотря как это преподносится и на сколько гарантирован успех. Вы сами решаете работать с такими партнерами или нет.
4. МММ в свое время предлагали и 1000% в месяц, итог мы все знаем. Поэтому нормальные люди реально понимают, что 25% доходности проекта это еще очень хорошо, а когда получаешь предложение по созданию, например производства чего-то, и читаешь, что прибыль процентов 250, то дальше общаться как-то не хочется - мы не в сказке живем.
5. Место расположения проекта в принципе достаточно важно. Например Вы хотите построить отель 5 звезд в Москве или Спб, это одно - можно изучать, смотреть насколько оправданы вложения с точки зрения конкуренции и спроса, или Вы хотите построить такой отель, к примеру в Пензе (пусть жители не обижаются) номеров на 200, вопрос: а он работать вообще будет? И как долго он будет окупаться? Удаленность же инвестора от проекта не имеет значения.
6. Вы покупали бизнес-план или его Вам делали на заказ? Разная ситуация, если Вы покупали, то Вам дали может-быть сырую болванку, красивую и оформленную, которая не дает четкой картины эффективности проекта при проведении фин. экспертизы. Если Вам делали на заказ, то качество БП опирается на начальные данные, которые Вы предоставили. Вы получили требование доработать БП из одного места несколько раз, может быть это вежливый отказ?