Квартиры в новостройках Лондона можно приобрести за 10% депозита до окончания строительства, что дает возможность извлечения прибыли от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом (так как цена покупки квартиры фиксируется при подписании контракта). При росте цен на рынке на 7% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 7/10 = 70%.
Как вы считаете, будет ли на практике работать такая схема инвестиций?
Какие на ваш взгляд основные риски?
Заранее спасибо!

Основной риск,это очевидно,что недвижемость не только не будет расти,но и дешеветь.

Здесь понятно что недвижимость как дешевеет, так и растет. Если есть свободные, то можно и вашу схему провернуть. Ведь когда будет взлет, а когда падение неизвестно, может и год и два пройти, а может за полгода уже будет высокая цена. На мой взгляд инвестиции в недвижимость это выгодно!

Всем привет!
Вне зависимости от того, с какой целью Вы решили приобрести дом или квартиру в Лондоне, владение недвижимостью в Англии является показателем престижа и благополучия. Востребованность английской столицы на мировом рынке недвижимости и постоянное увеличение цен на дома и квартиры лишь еще раз подчеркивает целесообразность приобретения английской жилплощади.

Думаю скорее да, чем нет. Лондон это роскошь, а предметы роскоши меньше подвержены колебаниям рынка.

Поэтому г-н Полонский попытался съесть свой галстук, проспорив... на эту тему...

Во первых кто вам сказал что вы сможете купить квартиру при таком депозите если у вас нет счета и кредитной истории в англии
Во вторых цены на новую недвижимость уже стоят целый год

Если в самом деле хотите инвестировать в Английскую недвижимость и заработать делайте это в гостиничные номера и студенческие общежития (личный опыт).Фирму выбирайте ТОЛЬКО английскую.Самое сложное в этом процесе - это процес покупки. В общем дерзайте и будет Вам счастье.

Счет и кредитная история в Англии совсем не обязательны при приобретении недвижимости по схеме описанной выше.

10% депозит Вам понадобится для подписания договора о купле продажи (exchange), в договоре будет обговорены условия выплаты основной суммы и/или ипотеки. Перепродажа до выплаты основной суммы будет возможна через 6 месяцев после подписания договора о купле продажи (exchange). Риски:

1. Если вы не сможете перепродать квартиру или по какой-то причине сделка с вашим перекупщиком в последний момент не пройдет - то юридически вы будете обязаны приобрести квартиру до завершения проекта.

2. Рынок недвижимости в Лондоне не настолько быстр чтобы принести приличный доход за такой короткий срок.

3. Как правило по договору вам понадобиться организовать ипотеку за определенный период времени.

Схема может и работает, но довольно рискованна и прибыль не будет оправданной.

Если вы действительно хотите выиграть на инвестициях в недвижимость в Лондоне, то:

1. Выбираете район с потенциалом в росте цен на недвижимость (смотрите 2 зону).

2. После покупки - квартиру сдаете в аренду, чтобы покрыть ипотечные выплаты. В зависимости от цены, вложенного капитала и выбранного района возможно и получение прибыли от сдачи в аренду.

3. По истечении 3-5 лет получаете доход 20% - 40% в зависимости от роста цен от продажи квартиры.

Недвижимость как и любой другой вид инвестиций не исключает рисков и осложнений.