Мой приятель в Германии познакомился с одним дедушкой. Бывший банкир. На закате своей карьеры взял по блату 100%-й кредит в банке и купил целую деревню с доходом. Дома в аренду, коммерческая недвижимость, кемпинг, ресторан, своя гидро- и электростанции. Вобщем доход приличный - около 1 млн евро в год. Из этих денег дедушка лет 15 или 20 гасил свой кредит. Сейчас он его полностью выплатил и выставил деревню на продажу. Просит около 20 млн с таким расчетом, чтобы депозит на эти деньги приносил не меньше, чем сейчас, а головной боли не было совсем. На пенсию пора. Умный дедушка, не вложив ни цента, стал обладателем целой деревни. Правда он занимался инфраструктурой, наладил денежные потоки. Сейчас он уже этим заниматься не может.
Можно было бы купить деревеньку по такой же схеме - под 100% кредит, лет за 10-15 его выплатить. Тем более есть возможность застроить свободные земельные участки - слава богу, почти 40 га - и увеличить доход вдвое или втрое за счет аренды, продажи и гарантированно - коммунальных услуг. Вся инфраструктура остается в собственности. Но сейчас в Германии не дают 100%-е кредиты даже под залог земли и недвижимости. Резиденту необходимо иметь 25% своих средств. Нерезиденту - 50%. Пока покупателей не нашлось. Деревню продает мой приятель немец-риэлтор. Кстати по оценке 2010 г. стоимость всего движимого и недвижимого имущества - 43,5 млн евро. Место курортное и заповедное, в 30 км от Баден-Бадена, много туристов, будущее строительство согласовано.
Кто знает, какие российские банки или фонды могут войти в такой проект?